2023年6月12日09:09:00
韓國房價已經下跌。
首爾的房價暴跌了30%，一些地區(qū)的房價下跌了40%。交易量也暴跌了70%，銀行切斷了數百萬人的供應。
許多房東因為無力還錢而緊急逃離。
剩下的租戶別無選擇，只能自殺。
失業(yè)后，我沒有收入，積蓄也用完了。9000萬韓元的保證金一直被拖延，沒有退還給我。
我以前曾向警方投訴和舉報，但政府對所有租金欺詐行為的反應非常令人失望。我再也堅持不住了。
最后，我希望我的死能促進這個問題盡快得到解決。再見
韓國仁川一名30歲男子在留下遺書后服用藥物結束了自己年輕的生命。
短短的幾句話充滿了一個普通人的絕望。
下降70%！韓國房地產市場崩潰
01
免費午餐
如果天堂想讓它死去，它必須先讓它瘋狂。
任何瘋狂行為的背后都有其內在的邏輯。
在目前的大幅下跌之前，韓國的房價在過去五年中平均上漲了80%，僅次于香港和世界上最熱的地區(qū)之一。
多頭有兩個支撐條件。一方面是海外投機者的推波助瀾，另一方面是以全租房為紐帶的房地產投機體系。
這座全租的韓國房子，也被稱為“川石屋”，是一朵真正好玩的花，可以在世界各地綻放。
在一個正常的國家，房子可以買也可以租，對吧？韓國的年輕人不必買或租，他們可以免費嫖娼。
20世紀60年代后，韓國經濟開始騰飛，大量農村勞動力進入城市，產生了租賃市場的巨大需求。
當時，政府認為房地產沒有為出口導向的國家政策提供援助，并限制銀行向開發(fā)商和購房者提供貸款。
就這樣，私營部門形成了一個“自助資金體系”：租戶借給房東一筆錢，通常是房價的50%-80%，房子可以免費入住。
兩年后，房東還錢，租客還房，兩人就和解了。
這相當于一棟價值500萬元的房子。我會給你一個免費的生活，沒有租金，但你必須借200萬元讓我工作，免息。
世界上有這樣的好事嗎？確實存在。
因此，韓國已經成為世界房地產市場上最炙手可熱的國家。
韓國住房貸款的首付比例為20%-30%。如果租戶支付80%的押金，理論上，房東最多可以用這筆錢購買4套新房。
同樣，如果這4套房子再次出租，你可以購買16套。如果你再出租，你可以買64套
這種裂變式的游戲導致全國大多數房屋都集中在少數人手中，房地產市場也變得越來越熱。
許多投機者可以在短時間內積累數十甚至數百套房產，這相當于用一套房子作為抵押品，向租戶借款，收取本金，然后放貸。
這是一個惡性循環(huán)。
下降70%！韓國房地產市場崩潰
首爾的面積是北京的25倍，是上海的10倍。在如此大的面積上，韓國絕大多數的醫(yī)療和教育資源都集中在這里。
為了讓自己或子孫后代脫穎而出，人們只能擠在這里。
但隨著房價的持續(xù)上漲，低端租戶將需要支付越來越多的押金，逐漸無力支付。
因此，最終的解決方案來了：租金貸款。
讓我們打個比方。我每個月在深圳租一套公寓，但要四五千元，對吧？
但是，如果我去銀行借200萬元作為抵押貸款給房東，每月產生的利息只有租金的四分之一，甚至更低。
這相當于一個月花一千多元，可以在價值五六百萬元的房子里住兩年。
它很劃算。
房東也哈哈大笑起來，韭菜還是會自己動的。
在鼎盛時期，全套租賃住房甚至占據了租賃市場的70%。
通過這種游戲，僅從2017年到2022年8月，首爾的房價就上漲了87%，中心地區(qū)的房價達到了每平方米約15萬元。
下降70%！韓國房地產市場崩潰
但這仍然是房地產嗎？
所謂“福”2023年6月11日21:09:00來源：格隆匯作者：萬連山
韓國房價已經下跌。
首爾的房價暴跌了30%，一些地區(qū)的房價下跌了40%。交易量也暴跌了70%，銀行切斷了數百萬人的供應。
許多房東因為無力還錢而緊急逃離。
剩下的租戶別無選擇，只能自殺。
失業(yè)后，我沒有收入，積蓄也用完了。9000萬韓元的保證金一直被拖延，沒有退還給我。
我以前曾向警方投訴和舉報，但政府對所有租金欺詐行為的反應非常令人失望。我再也堅持不住了。
最后，我希望我的死能促進這個問題盡快得到解決。再見
韓國仁川一名30歲男子在留下遺書后服用藥物結束了自己年輕的生命。
短短的幾句話充滿了一個普通人的絕望。
下降70%！韓國房地產市場崩潰
01
免費午餐
如果天堂想讓它死去，它必須先讓它瘋狂。
任何瘋狂行為的背后都有其內在的邏輯。
在目前的大幅下跌之前，韓國的房價在過去五年中平均上漲了80%，僅次于香港和世界上最熱的地區(qū)之一。
多頭有兩個支撐條件。一方面是海外投機者的推波助瀾，另一方面是以全租房為紐帶的房地產投機體系。
這座全租的韓國房子，也被稱為“川石屋”，是一朵真正好玩的花，可以在世界各地綻放。
在一個正常的國家，房子可以買也可以租，對吧？韓國的年輕人不必買或租，他們可以免費嫖娼。
20世紀60年代后，韓國經濟開始騰飛，大量農村勞動力進入城市，產生了租賃市場的巨大需求。
當時，政府認為房地產沒有為出口導向的國家政策提供援助，并限制銀行向開發(fā)商和購房者提供貸款。
就這樣，私營部門形成了一個“自助資金體系”：租戶借給房東一筆錢，通常是房價的50%-80%，房子可以免費入住。
兩年后，房東還錢，租客還房，兩人就和解了。
這相當于一棟價值500萬元的房子。我會給你一個免費的生活，沒有租金，但你必須借200萬元讓我工作，免息。
世界上有這樣的好事嗎？確實存在。
因此，韓國已經成為世界房地產市場上最炙手可熱的國家。
韓國住房貸款的首付比例為20%-30%。如果租戶支付80%的押金，理論上，房東最多可以用這筆錢購買4套新房。
同樣，如果這4套房子再次出租，你可以購買16套。如果你再出租，你可以買64套
這種裂變式的游戲導致全國大多數房屋都集中在少數人手中，房地產市場也變得越來越熱。
許多投機者可以在短時間內積累數十甚至數百套房產，這相當于用一套房子作為抵押品，向租戶借款，收取本金，然后放貸。
這是一個惡性循環(huán)。
下降70%！韓國房地產市場崩潰
首爾的面積是北京的25倍，是上海的10倍。在如此大的面積上，韓國絕大多數的醫(yī)療和教育資源都集中在這里。
為了讓自己或子孫后代脫穎而出，人們只能擠在這里。
但隨著房價的持續(xù)上漲，低端租戶將需要支付越來越多的押金，逐漸無力支付。
因此，最終的解決方案來了：租金貸款。
讓我們打個比方。我每個月在深圳租一套公寓，但要四五千元，對吧？
但是，如果我去銀行借200萬元作為抵押貸款給房東，每月產生的利息只有租金的四分之一，甚至更低。
這相當于一個月花一千多元，可以在價值五六百萬元的房子里住兩年。
它很劃算。
房東也哈哈大笑起來，韭菜還是會自己動的。
在鼎盛時期，全套租賃住房甚至占據了租賃市場的70%。
通過這種游戲，僅從2017年到2022年8月，首爾的房價就上漲了87%，中心地區(qū)的房價達到了每平方米約15萬元。
下降70%！韓國房地產市場崩潰
但這仍然是房地產嗎？
所謂“福”卷王之國
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